2017年楼市的主旋律就是“调控”，纵观房地产市场总体走势，其实是进入了一个量化调整的阶段，住宅投资比重略有减少，住宅投资受抑制的程度相比其他形式的房产要更大一些。

为保证房地产市场平稳发展，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政府目标，政府不断出台限购、限贷、限地、限价等政策。

2017年3月份，楼市还是比较“疯狂”：3月份泰州主城区（海陵高港）新建商品房备案套数3778套，成交面478489.78㎡，达到年度顶峰，泰州各楼盘售楼处人声鼎沸，购房的情绪高涨。而自3月底“房五条”开启调控后逐渐降温，房价涨幅也逐渐缩小。

接下来我们从各个角度来解读，在宏观政策的长效影响下泰州楼市是如何发展的？

从消费信贷角度来看

随着调控政策不断收紧，各家银行对于个人住房和按揭贷款的政策不断进行调整，2017年泰州的银行已经将首套房的贷款利率上调了10%-15%，甚至有些银行将二套房贷利率上调至基准利率上浮20%，将放款期限延长。

从存量市场来看

泰州房天下统计，进入2017年以来，泰州楼市库存逐渐减少，截止上个月月底，泰州新房库存已低达4.8个月，新房供应量也在2017年持续保持下降和收缩态势。

2017年在政府对供应端的持续收紧，和对泰州楼盘预售证发放等严厉管控下，2017年泰州房地产市场上所售房源有限。

到2018年诸如凯尔上东花园、碧桂园湖悦天境、鑫福源等诸多项目陆续面市，泰州房子“遍地开花”。供应量充足，会对泰州房价产生一定的抑制作用吗？

从即将面市的房源类型来看，仍以改善型房源为主，房价走高也是不可避免的现实，刚需房源或将继续减少。

碧桂园·湖悦天境

从宣传图上来看，碧桂园·湖悦天境位于天德湖西500米，开发商为泰州雄建房地产开发有限公司。

据了解该项目主要销售改善型房源，有毛坯大平层、别墅等。

该地块或为为6月30日盐城雄建房地产开放有限公司拍得泰地储告〔2017〕4-2号地块，位于周山河街区引江路南侧、东周港路西测。

地块信息：

泰地储告〔2017〕4-2号 周山河街区引江路南侧、东周港路西测

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