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[摘要] 三四线城市的热,是楼市的盛宴,当盛宴结束的时候,比较晚入席的人往往还没明白桌上有什么菜,宴席就结束了,那么受伤的也往往是比较晚入席的人。
从去年930开始,楼市不断走高的房价,让房子成为全民讨论的事。房价的涨幅也是从这时候开始节节攀升,一线城市中以北京为代表的北上广深,每个城市都是快速上涨,泰州甚至出现了很多日光盘。
在经历了几个月的疯涨之后,一线城市正式在今年3.17启动全面调控,北京也是率先出台很严的楼市调控政策,限购、限售、限贷、限离,层出不穷,楼市不断走入冰点,成交量也是不断下跌。一二线城市的涨幅大,直接带动周边房价的上涨。以北京为例,北京的限购政策让很多人失去了购房资格,作为刚需又不得不买房,这部分需求直接外溢只周边燕郊、大厂、香河,还有固安、涿州、涞水等地。直接崔高了环京地区的房价。燕郊房价从不到一万的价格,经过不到1年的时间涨到三万以上,这个速度也是无出其右了。这些区域接着环一线城市的上涨尚可理解,但是很多三四线城市,并不能享受到一线城市外溢购房需求的福利,但是却也涨的很大。
三四线城市涨幅的直接原因可以归咎于炒作。很多买房者和开发商形成了一种默契,当开发商有项目开盘时,必有一波所谓的粉丝购房者,纷纷认购抢房,拉高房价。虽然政府也出台了各种规定,但目前看来效果并不大。
一个项目能带动整个区域的房价提升,区域价格提升,会影响政府出让土地的价格,从而在土地市场抬升房价,所以会有人说“面粉比馒头贵”的比喻。事实上,房地产市场也是如此,当地价高于房价的时候,整个区域的房价,甚至是整个城市的房价很容易被带动提升,这种提升和发展,从出让土地方面的利益来看是满意的,开发商也是满意的,买房者更是满意的,那么苦的只有真正的刚需购房者。
随着城市建设的发展,三四线城市拆迁改造项目也多,现在推行货币化安置,也是带动房地产去库存的一种方式。另外,拆迁户手里有钱了,那么他们也就可以去购买喜欢的房子,价格方面也就不会太在意,这也无线中让三四线楼市上涨。三四线城市房价的上涨是一个复杂的因素影响所致,但是这种影响是虚的,并不能实实在在的支持这样高的房价。三四线城市人口的流入、产业的发展、人均收入的多少,都是不足以支持这样的房价。
在这轮涨幅中,三四线城市是之后启动涨幅的,当这样延伸到三四线城市,鸡犬升天的时候,那么其实这样就快到头了。反而,因为三四线城市的需求不足,对房价的支撑力不够,而且库存较大,更容易从高价走下来,正所谓涨的快跌的也快。三四线城市的热,是楼市的盛宴,当盛宴结束的时候,比较晚入席的人往往还没明白桌上有什么菜,宴席就结束了,那么受伤的也往往是比较晚入席的人。
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效果图
正太周山汇水基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海陵区 |
户型 | 四居室(140.00㎡)三居室(116.00㎡)二居室(93.00㎡) | 收房时间 | 2019-12-31 | 开盘时间 | 2017-07-08 |
动态:正太周山汇水7月8日加推新品高层27#29#,共180套,高层面积96-144平米,大平层面积194平米,均价9000元/平米,开盘售罄;联排别墅、双拼别墅均在火热销售,联排别墅建筑面积约为260㎡,均价为19000元/㎡起售;双拼别墅建筑面积约为540㎡,每套在1000万左右。预计年底加推高层。
绿化率:41.00
项目简介:正太周山汇水位于海陵路与永定路交汇处,东邻海陵南路,北倚永定路,四周均为畅通大道。18、128路公交车出门即到。尊享泰州城市配套,以“万物皆为我备”的恢弘气度为您构筑便捷、尊贵的品质人生。
交通图
交通状况:公交车18、128路到海陵南路口下
物业地址:泰州海陵区海陵南路与永定路交汇处
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