最近什么最火？无疑就是降二套首付了！ 在两会定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，所以，众望所归的降二套首付应该是板上钉钉的，经济下行的实在太厉害了，降低二套首付，应该是实在顶不住了，救市的组合拳接踵而至了。。二套房首付比例由原来6成下调到4成，可以看出换房门槛降低，换房成本也SO EASY了哦！！大家请看下图所示——
为什么调整？
经过去年各类降息降准等组合拳，房贷利率虽然开始下降，但“量”依然偏紧。全国整体库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期……
对买房者影响？
首付款比例最低四成，这对于改善型置业的购房者而言是一大利好消息，原来100万的房子首付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在首付只需40万。低二套首付的目的，就是要让有购买需求而能力较弱的购买者尽快入市，加速去库存化。但此一时彼一时，这边门槛降低，那边张网以待，为今之计，还须打消购房者顾虑。同时，紧锣密鼓的楼市新政，恰恰说明楼市已经到了很危险的时刻，传统的“活血化瘀”已难奏效，必须“重典猛药”让楼市起死回生。首付多寡没有太大意义，只是感觉上轻松了一些。
“5改2”以后，无疑将活跃二手房交易，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把部分一手房的购买需求吸引到二手房市场。“5改2”新政对二手房市场的刺激将是全方位的。在实际操作中，营业税往往由买主来承担，对改善型需求的人影响明显。比如：有些人在几年前买了一套小户型，现在不够住了想“卖小买大”；还有一些人为了孩子上学，把目光瞄向有学位的房产想“卖旧买新”……如果他们手中的房源、或是看中的房源，从征收营业税变成减免营业税，对二手房的成交自然会有极大的促进作用。
二套房首付降至四成每月还款和利息将翻倍
首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。还是以上述这套房产计算，如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算的话：
同时，也意味着，银行将要提供的人均贷款额度更高。下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。从购房者的角度看，可以降低改善型需求入市门槛，提前入市，避免房价上涨而带来的购房成本增加。国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。
回顾一下有关房子的好消息吧！
1. 贷款大优惠：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
2. 首套房的基本原则：认房不认贷
其中首套房的认定标准是：1）还清以前所有贷款；2）手中现有房子不超过一套；3）普通住房。
好规划理财师点评：这个意思是说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷。是不是很赞呀~
3. 公积金个人贷款取消各种收费项目
10月13日，《人民日报》官方微博发布消息称，住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
4.工作6个月就可申请公积金贷
我们都知道之前的标准是连续缴存12个月方可申请公积金贷款，新通知将连续缴费时长从12个月变为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛。小年轻们，你们有福啦！
5.房贷利率持续下降中
2015年3月1日，受央行降息的影响，个人住房公积金贷款利率进一步下调。其中公积金贷款五年以下（含五年）下调至3.50%，五年以上下调至4%。而商业贷款五年以下（含五年）下调至5.75%，五年以上的下调至5.90%。想想看，我们现在随便买个银行理财也有5%~6%的收益，就能把这贷款成本覆盖掉，真真是好消息！
6.公积金可以拿来付房租了
住房公积金缴了好多年了，因为没买房，只能眼睁睁看着一笔不小的积蓄躺在银行里，真的好心塞。不过，政策放宽后，条件都变得很容易达到了：①只需提供租赁合同、租金缴纳证明(或无房证明)。连续足额缴存住房公积金满3个月就可以提取。对于新政，我们年轻人应该收益最多，用公积金付房租的实现，让大城市打拼的租房族可以好好喘口气了。
7.公积金自住房贷款又有优惠
原本被认为最难贷款的国管公积金，最近放宽了自住房贷款限额，首套90平以上的自住住房可享受120万公积金贷款啦。北京市管公积金管理中心也称，政策已于3月1日起实施。
反正钱还是要还的，不会少。
还是对有钱人有利
最近什么最火？无疑就是降二套首付了！ 在两会定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，所以，众望所归的降二套首付应该是板上钉钉的，经济下行的实在太厉害了，降低二套首付，应该是实在顶不住了，救市的组合拳接踵而至了。。二套房首付比例由原来6成下调到4成，可以看出换房门槛降低，换房成本也SO EASY了哦！！大家请看下图所示——
为什么调整？
经过去年各类降息降准等组合拳，房贷利率虽然开始下降，但“量”依然偏紧。全国整体库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期……
对买房者影响？
首付款比例最低四成，这对于改善型置业的购房者而言是一大利好消息，原来100万的房子首付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在首付只需40万。低二套首付的目的，就是要让有购买需求而能力较弱的购买者尽快入市，加速去库存化。但此一时彼一时，这边门槛降低，那边张网以待，为今之计，还须打消购房者顾虑。同时，紧锣密鼓的楼市新政，恰恰说明楼市已经到了很危险的时刻，传统的“活血化瘀”已难奏效，必须“重典猛药”让楼市起死回生。首付多寡没有太大意义，只是感觉上轻松了一些。
“5改2”以后，无疑将活跃二手房交易，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把部分一手房的购买需求吸引到二手房市场。“5改2”新政对二手房市场的刺激将是全方位的。在实际操作中，营业税往往由买主来承担，对改善型需求的人影响明显。比如：有些人在几年前买了一套小户型，现在不够住了想“卖小买大”；还有一些人为了孩子上学，把目光瞄向有学位的房产想“卖旧买新”……如果他们手中的房源、或是看中的房源，从征收营业税变成减免营业税，对二手房的成交自然会有极大的促进作用。
二套房首付降至四成每月还款和利息将翻倍
首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。还是以上述这套房产计算，如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算的话：
同时，也意味着，银行将要提供的人均贷款额度更高。下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。从购房者的角度看，可以降低改善型需求入市门槛，提前入市，避免房价上涨而带来的购房成本增加。国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。
回顾一下有关房子的好消息吧！
1. 贷款大优惠：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
2. 首套房的基本原则：认房不认贷
其中首套房的认定标准是：1）还清以前所有贷款；2）手中现有房子不超过一套；3）普通住房。
好规划理财师点评：这个意思是说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷。是不是很赞呀~
3. 公积金个人贷款取消各种收费项目
10月13日，《人民日报》官方微博发布消息称，住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
4.工作6个月就可申请公积金贷
我们都知道之前的标准是连续缴存12个月方可申请公积金贷款，新通知将连续缴费时长从12个月变为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛。小年轻们，你们有福啦！
5.房贷利率持续下降中
2015年3月1日，受央行降息的影响，个人住房公积金贷款利率进一步下调。其中公积金贷款五年以下（含五年）下调至3.50%，五年以上下调至4%。而商业贷款五年以下（含五年）下调至5.75%，五年以上的下调至5.90%。想想看，我们现在随便买个银行理财也有5%~6%的收益，就能把这贷款成本覆盖掉，真真是好消息！
6.公积金可以拿来付房租了
住房公积金缴了好多年了，因为没买房，只能眼睁睁看着一笔不小的积蓄躺在银行里，真的好心塞。不过，政策放宽后，条件都变得很容易达到了：①只需提供租赁合同、租金缴纳证明(或无房证明)。连续足额缴存住房公积金满3个月就可以提取。对于新政，我们年轻人应该收益最多，用公积金付房租的实现，让大城市打拼的租房族可以好好喘口气了。
7.公积金自住房贷款又有优惠
原本被认为最难贷款的国管公积金，最近放宽了自住房贷款限额，首套90平以上的自住住房可享受120万公积金贷款啦。北京市管公积金管理中心也称，政策已于3月1日起实施。