主题：大产权or小产权？简单聊聊产权的问题吧！

今天来跟大家说说关于产权的那些事儿

产权很重要 你们别不爱听 请认真听讲，不要忘记... 我很严肃！

所谓房屋产权，就是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权...

只要你买了房子，就必然会有产权证，就必须重视产权，搞清楚自己的房屋产权及产权证到底什么时候能发到你的手里。当然，你要是土豪，聊天的时候可以哈哈一笑：老子也搞不清楚自己有几套房... 那... 那我们就做朋友好吗？

首先，提到产权，我们会最先接触到的是产权年限的问题，大家可能多少会有些了解，目前大连的主要的产权是70年、50年、40年以及小产权。

需要注意的是，所谓产权年限，除了时间长短的区别外，不同产权年限的房子其实对住房也有不小的影响。以下是重点！请做好笔记！

1、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。

2、40年、50年产权的公寓出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费

3、在二手房交易时，40年、50年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年、50年产权公寓也可能存在争议。

当然，大家如果觉得还是不太清楚的话，可以简单按照下图理解。

总之...买房尽量买70年产权的住宅，至于小产权房... 千万别买，想都不要想...

另外，可能会有同学问，70年产权的住房，产权到期了以后怎么办？

这个，我就想对这位同学说... 你能活到90岁，再考虑这个问题...

通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。

1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;

2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。

3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;

4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;

5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。

6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。

大产权还是要比小产权好很多的