主题:买房送面积要搞清的几件事 几种形式赠送面积猫腻多
- 发表于2013-08-21
2、赠送部分面积是否属于本应该赠送部分?
按照规定,这些不计容部分都是要送给购房者的,但是定价权在开发商,商品房价格的构成从来就是不透明了,所以很难讲清楚到底哪些地方是真的送,哪些是假的送。在这里我罗列一些赠送面积的标准,因为地方之间的《城市规划管理技术规定》是有差异的,所以仅供参考:
2.1、2.2米以下不算容积率;(一些项目会做奇偶数层的交叉)
2.2、露台不计算容积率;(尤其顶层和别墅类项目)
2.3、封闭式阳台,按垂直投影面积的一半算容积率;(这个情况很常见)
2.4、多层房屋,部分空间户内通高,只计算一层容积率;(多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层)
2.5、飘窗不计容积率;(含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等)
2.6、大部分地下室不计容积率;(如果采用覆土结构则按照计算公式计算)
2.7、4.5米以上按1.5倍容积率计算。(有些地方会做到5.9米,按两层卖)
- 发表于2013-08-21
3、赠送面积是否实用?
对于购房者而言,性价比总是购房时考量的重要因素,对待有赠送面积的户型时,常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。很多购房者普遍认为赠送面积没有算钱,只要送得多,单价高一些也是可以接受的,但事实上,是否好用、实用才是衡量“赠送面积”含金量的准绳。
- 发表于2013-08-21
第二点很重要 有时候本来就是自己的却不知道
- 发表于2013-08-21
好多的商家喜欢打擦边球
- 发表于2013-08-21
谁会傻到为了赠送面积去买房子啊 你以为是买化妆品啊
- 发表于2013-08-21
最不会亏的是开发商了
- 发表于2013-08-21
买房子得弄清楚
- 发表于2013-08-21
泰州这边很少有送面积的吧 我没见到呢
- 发表于2013-08-21
本来猫腻就一直很多呢
楼市促销时期,买房送面积成为开发商一种促销宣传手段,不过在实际房产交易的操作过程当中,却存在诸多的问题。购房者需要理性看待“买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果产品设计合理,开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。
1、赠送部分面积是否属于计入产权部分?
科普:建筑面积=基地面积×容积率
建筑面积就是开发商的可销售面积,在基地面积固定的情况下,建筑面积和容积率成正比,即,容积率越高,开发商可销售面积越多,这也意味着利润越高。但是容积率在土地出让合同中是规定了范围的,不得超过规定范围的上限。一般性有三种方式突破这个束缚:
1.1、通过当地政府的规划委员会,补偿土地差价款,要求增加容积率。这是一种合规的手段,今后项目综合验收不会出问题,是政府承认的结果。
(购房者遇到这种情况是不会有问题的,三证是允许按时办理的。)
1.2、私自增加容积率。这就是一件严重的违规事件,不过也要看地方的态度:有些地方会承认既成事实,处罚了事。有些地方严格执法,防止腐败,按规拆除。
(购房者如果遇到前者,没有问题,三证是允许按时办理的。但是购房者如果遇到后者,处理起来会麻烦,要看地方部门的态度。)
1.3、利用当地《城市规划管理技术规定》中对不计入容积率部分的解释,打一些技术上的擦边球。这是该行业通行的做法,前两种突破方式风险过大,一不小心就会阴沟里翻船。
(购房者遇到这种情况是不会有问题的,是开发商灵活运用技术规定的结果。)