今年下半年，靖江在售项目有：靖江万科、靖江龙馨园、恒大御景半岛、融创玉兰公馆等，除此之外，新楼盘项目也比较多。热点区域：滨江新城的新房成交量仍会占据靖江新房成交量中的主流，但考虑到滨江新城核心区域内的房价水平继续走高，会产生一定的“溢出”效应，其它区域的“非热点”楼盘会有机会吸引到更多的购房者关注。

靖江恒大和龙馨园比较

近年来，随着恒大、万科等国内房地产十强以及龙信等知名房企的进驻、拿地、开发、推盘，靖江市场逐渐成为这些大牌房企角逐的舞台。特别是恒大和万科，今年更是一拨又一拨房源先后上市，以各自的特色吸引着各自的客户群体，成为靖江购房者重点关注的楼盘。

事实上，今年靖江市场上房源并不少，商品房成交量也不少。原因是大牌房企的开发规模都比较大，开发节奏又比较快，一家大牌房企一年推出的房源量抵得上几家甚至十几家中小房企的房源量。所以，看似靖江市场动静不算大，一年下来就几个楼盘在折腾，可商品房成交量还是比较可观的。对于靖江购房者来说，这似乎是一件大好事，似乎大牌房企的可信度更高一些，应该能够提供品质、环境更好的房源。只是房价也在大牌房企进驻后一再上扬，让不少购房者望而却步；只是新房房源集中到几个大牌房企后，购房者的可选择余地小了。对于大牌房企及其楼盘，靖江不少购房者已经过了盲目崇拜期，买房还是主要看房价、看区位、看性价比，看房子是不是适合自己。

摇号

摇号卖房并不是什么新鲜事，以前也有靖江楼盘上市时这样搞过，那还是前些年房子特别走俏的时候，因为上市的房源比较多，意向购房者也比较多，摇号成了避免抢购、凸显公平的一种做法。今年，摇号又在靖江房地产市场上比较频繁地出现了，而且有的楼盘甚至每次推出新房源都要摇号。说法当然还是“僧多粥少”，楼盘的房子很俏，不得不按乒乓球摇号顺序进行认购。在有的楼盘上市时，似乎购房者被摇中号是十分幸运的一件事，买到一套房子有点中大奖的感觉。

摇号看似十分公正，众多购房者也接受了开发商的这种安排，但也有购房者对此颇有微词。有人觉得，和一些大中城市由政府主导的摇号不同，这种由开发商主导的摇号有些不大可信。被摇中号的购房者也会有意见，轮到选房时都是别人挑剩下的，即便排号比较靠前，相中的房子也给人挑走了，开发商给的选房时间又短，只能随便选套房子。甚至有购房者认为，摇号很可能是开发商人为制造销售紧张、哄抢气氛的一种秀。

有价无市

近年，靖江市场房价没有多大变化，可能有一些促销让利，可能有一些优惠措施，但大部分区域的房价水平保持在万元左右。说明开发商、房产中介、卖房者对于靖江市场房价的期望值，一直维持在比较高的水准上。不过，在这样貌似十分坚挺的房价背后，是二手房乃至一手房市场出现的有价无市现象。

有价无市，不仅仅表现在商品房成交的数量和速度上，更表现在市场上日益浓重的观望等待氛围上。曾经被众多购房者认可并愿意出手买房的房价，已经为越来越多的购房者所诟病。购房者对于房价的期望值，与卖方坚守的房价之间出现了落差，一个觉得房价高，一个又不肯降价。客观上，去年以来的购房热透支了潜在的购房需求，而目前的房价又超出购房群体中观望等待者的心理承受能力，降低了他们出手买房的可能性。现在，有些二手房业主意识到楼市可能到了拐点，想着尽快出手投资的房子，将房价上涨带来的红利变现，但发现房子不那么容易出手了。定价也成为令卖主头疼的事，按市场价销售乏人问津，降价又不甘心，拖几个月卖不出去的房子不在少数。

物业费新规

我市新的普通住宅前期物业公共服务等级服务标准和收费标准，从2019年1月1日起正式施行，引起了很大反响。新标准将普通住宅物业服务等级分成一至七级，对应的前期收费标准分别为每月每平方米0.5元、0.7元、0.95元、1.2元、1.5元、1.9元、2.4元。超出以往标准的四至七级收费标准，对应的服务面积、人员配置、服务频次、服务质量等方面有了更严格的要求。

其实，靖江一些物业服务企业早就想着提高物业收费标准了，只是一直限于政策的原因没能如愿。按照那些物业服务企业的说法，他们提供明显超出靖江现行物业收费标准的高端物业服务，如果还不提高物业收费标准，要么亏本运营，要么降低服务标准。确实，物业费新规给物业服务企业提供了运行更高水准服务的空间，也给业主提供了享受更高水准服务的选择机会。已经有物业服务企业考虑在小区收取高于现行标准的物业费，以便和他们提供的服务水准更匹配，并将向有关部门提出申请，但遭到一些小区业主的抵制。看来，即将施行的物业费新规能否真正落地还有待观察。