近期，有两个重要的会议，整体上“定调”了2018年楼市走向。一个是中央经济工作会，一个是城乡建设工作会议。从这两个会议精神所释放的信号看：来年，调控力度不放松；首套刚需、改善型置业有望迎来宽松环境；住房租赁立法将加快推进。

有媒体统计，2017年截至目前，有110个城市累计发布了250多次调控政策，基本内容以限购、限贷、限售为主。国家统计局数据显示，11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。

中央经济工作会明确提出，在“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”的基础上，要“分清中央和地方事权，实行差别化调控”。

王蒙徽在住建部工作会议中也再次强调，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控；进一步强化地方政府主体责任。

这也说明了，调控的主基调在2018年还将延续，但是可能会由笼统的“因城施策”到具体的“一城一策”。

2、加快推进住房租赁立法

2017年的中央经济工作会议明确：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。

3、首套刚需和改善型需求或迎宽松环境

在住房城乡建设工作会议上，住建部部长表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这对于将在2018年买房置业的刚需、刚改需求人群来说，无疑是个“好消息”。

业内人士预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分、取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定等方面进行政策微调的可能。