近日，有媒体报道称，随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，记者发现多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。

记者4月5日从相关部门获悉，我市住房公积金也已经非常吃紧，贷款周期相应延长。

贷款等候时间两度延长

泰州市住房公积金2015年年度报告显示，去年我市公积金归集33.9亿元，提取21.6亿元，贷款发放30.8亿元，出现收支倒挂现象。

截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款 9.12万笔179.52亿元，贷款余额104.50亿元，同比增长13%、21%、21%。个人住房贷款率为 98%，比上年同期增加6个百分点。截至2015年底，缴存总额205.41亿元，缴存余额 106.17亿元，分别同比增长20%、 13%。截至去年年底，公积金存贷比（贷款余额/缴存余额）为98%。

据了解，公积金存贷比达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。公积金存贷比（贷款余额/缴存余额）高达98%，这意味着我市住房公积金已经非常吃紧。

虽然我市住房公积金存贷比尚未超过100%，但住房公积金贷款资金缺口持续加大，贷款周期相应延长。去年，住房公积金管理中心承诺的公积金贷款排队轮候时间曾两度延长，去年上半年是不超过2个月，下半年延长到4个月，年底又延长到6个月以内。

据了解，去年以来，受多重利好影响，我市楼市呈现回暖趋势。其中，公积金贷款利率四度下调，5年期以下（含五年）住房公积金贷款年利率从3.75%调整至2.75%，5年期以上至30年（含）的住房公积金贷款年利率为4.25%调整至3.25%。2015年9月1日，首次申请住房公积金贷款购买144平方米以上预售商品房的，首付款比例从30%降为20%（提取首付同步调整），贷款额度不超过房价总额的80%，此举大大减轻了职工购房自付压力。

去年上半年起，各房产公司资金回款压力加大，举办了大量促销活动，甚至推出3680元/平方米的特价房，带动了房价回调下行，市民刚需购房需求得以释放，导致我市公积金处于超负荷使用状态。

“公转商”减轻部分压力

去年11月1日，《泰州市住房公积金贷款转商业住房贴息贷款实施办法》正式施行。其目的是，通过利用银行资金满足职工购房需要，有效化解了住房公积金资金流动性矛盾，减少职工贷款排队轮候时间，满足职工购房贷款需求。

住房公积金贷款转商业住房贴息贷款（以下简称“公转商贴息贷款”），是指泰州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）与承办银行合作，在住房公积金资金紧张时，对符合住房公积金贷款条件的申请职工，经中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业住房贷款，因商业住房贷款利率高于住房公积金贷款利率产生的利息差由中心在职工还款次月给予补贴的贷款方式。

“公转商贴息贷款”的推行，房价80%以内的部分，职工可申请公积金贷款、公转商贴息贷款以及商业贷款组合贷款，贷款方式更为灵活。据了解，选择公转商贴息贷款，负担没有加大，等候贷款发放的时间也缩短了。

平均每天接受30笔贷款申请

在今年政府去库存的总基调下，市场成交量回升，激发了人们的购房热情，造成公积金个贷比率一直在高位运行（98%左右）。

目前，市住房公积金管理中心平均每天接受30笔贷款申请。记者在中心业务受理窗口看到，排队的人比较多，但有叫号取号系统，整体有序。市住房公积金管理中心增设了业务受理窗口，营业部工作时间处于饱和状态。

“虽然我市住房公积金房贷吃紧，贷款周期相应延长，但用不着通宵排队办贷款，更不存在坊间传说的停贷情况。”一位办理贷款业务的市民说。

目前我市楼市去库存压力大，职工申请办理公积金贷款，市住房公积金管理中心承诺在申请审批后6个月内，一有资金就予以放款，同时开通“公转商贴息贷款”，引导职工办理公转商贴息贷款业务，减轻公积金资金压力。