主题:“下半场”开局连续降温 中国楼市走向拐点?
- 发表于2016-08-02
值得注意的是,除了传统意义上“面粉”(土地)与“面包”(房子)的供求关系外,今年以来楼市的快速上涨一定程度上是受到“和面的水”(流动性)大量注入的影响。
经济学家吴敬琏近期指出,目前中国房价过高,主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币,而人们又不愿从事实业,就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨。
- 发表于2016-08-02
这意味着在很多城市,房地产市场的“狂奔”与实际需求基本面有所脱节。一旦未来货币信贷政策收紧,这些城市的房地产市场会因需求青黄不接而出现明显回调。
特别是前期楼市上涨较快的苏州、南京等城市,下半年成交量和房价均面临调整,现在这种调整已经拉开了序幕。中指院报告称,苏州自今年4月以来成交量持续下降,二季度同比降幅超过20%,已经呈现回调迹象。此外,南京、无锡及合肥上半年成交量已经达到去年全年的70%、89%和60%,武汉、天津上半年成交量占去年全年比重超70%,这些城市需求透支的迹象明显,后市量价调整的可能性很大。
- 发表于2016-08-02
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- 发表于2016-08-02
厦门、上海、合肥等7个城市累计涨幅介于10%到20%之间。
中新社北京7月29日电 (记者 庞无忌)多重因素推动下,今年以来中国一二线楼市经历了以“涨价抢房”“地王”井喷为标志的“火上半场”。而“下半场”的开局则连续降温,引发一些人忧虑:前期需求透支之后,房地产市场是否就此走向拐点?
自2015年年中以来,中国房地产市场逐步进入回升周期,销售、房价大幅回暖,房地产投资增速也在2016年年初出现谷底反弹,一二线热点城市的房价和地价经历了一轮狂飙。中国指数研究院报告显示,上半年,东莞、中山、惠州、苏州、南京等7个城市新建住宅累计涨幅超过20%;厦门、上海、合肥等7个城市累计涨幅介于10%到20%之间。