近些年，房地产行业的畸形发展弊端尽显，如果再不加以干预，恐怕会影响到周边经济的正常发展。“房住不炒”的目标虽然在部分城市初显成效，但炒房行为依旧屡禁不止，“白菜房”的警钟也始终叫不醒“装睡”的投机者。为什么这些人要选择顶着官方的严厉打击，继续铤而走险呢？因为在巨额的利益面前，明知故犯的后果似乎显得微乎其微。
虽说大家都知道炒房破坏了市场环境，但看在钱的面子上，不仅不会说破，还可能会情愿加入其中。俗话说，这世上不存在永远的敌人。的确，不少人在没房的时候恨透了哄抬房价的人，可在成为有房一族之后却也同样希望自己买的房子可以升值，不知不觉就站在了维护曾经“敌人”的一方了。有人说，只要刚需都团结起来，坚持不买房，未来房价就一定能够降下来！道理听起来好像是这样，但在拖家带口的压力面前，很多人不得不放弃后果未知的抵抗，向现实低了头。不过，买房的人少了，投资者们也是会有些压力的，但这些压力仅限于比以前赚的少了，不足以说服他们就此停手。
据曾有过房产投资经验的知情者透露，现在赔钱撑不住的都是单打独斗的投资者，有组织的炒房团根本不怕房子冷，因为抱团取暖总会热！套路之深，难以想象。比如，他们一个团分为2队，买下一栋楼，并商量好统一的价格，再分别挂在不同的中介那里。这期间无需担心是否卖得出去，因为房子都是卖给自己人，两队会互相消化，以造势来炒作抬价，目的达到后再慢慢卖。甚至还会联合小区的其他业主一起谋划，因为他们吃定了老百姓“买涨不买跌”的心理，人性的贪欲不可小觑。如此一来，既壮大了队伍，也没有了断供的后顾之忧。总有迫于生计的刚需要结婚生子上学，只要有人口支撑，就不怕卖不出去，他们笃定了自己不会赔本。而这对开发商也有利处，反正除了刚需以外，没有人愿意房价回落。
在不久前的一次行业峰会上，一房企的高管谈及开发商当下的处境，说了4点肺腑之言。一是，楼市调控的力度比想象中的还要大，小房企撑不过去就倒闭，中型房企还在异常艰难的咬牙苦撑。地价没降，房价却开始萎缩，银行停止放贷，资金链摇摇欲坠。二是，由于备案价被官方严格把控，并给出了指导价，因此不少开发商选择了剑走偏锋。从前的义务服务，如今都要收费，甚至在建造材料上也想方设法的节约成本。
三是，维权现象司空见惯，开发商们练就了一番“招安”的好口才。从历年的案例来看，绝大部分的维权闹到最后都以私了讲和结束，因为购房者都不希望自己刚买完东西就降价，那样会有一种被骗钱的感觉，所以业主们很容易被忽悠成是同一条船的“战友”。四是，人们最关心的房价走势问题。有人问，开发商欠债那么多，今年会降价促销，加快回笼资金吗？就今年来看，有点难。因为“买涨不买跌”的购房环境可以算是“中国特色”，降价促销在很多企业家眼中是相当愚蠢的做法，不仅不能改变市场的走向，反倒是好心办了坏事。所以各房企为了能够活下去，都在研究如何巧妙的曲线优惠。
想要彻底抑制投机行为，除了不断重申整改基调和下达限制措施以外，还要完善相关制度，更要增加其他主体的房屋供给，三管齐下才能更有效率。首先，扶持多渠道多主体的保障性住房，可以让老百姓不必再把买商品房作为唯一出路。其次，加强购房审查，对待投机行为决不能手软，平衡市场，让房价稳中有降。最后，完善房产登记和纳税制度，鼓励投机者购买后将多余的房产登记出租，扩充租赁市场，降低房租。
近些年，房地产行业的畸形发展弊端尽显，如果再不加以干预，恐怕会影响到周边经济的正常发展。“房住不炒”的目标虽然在部分城市初显成效，但炒房行为依旧屡禁不止，“白菜房”的警钟也始终叫不醒“装睡”的投机者。为什么这些人要选择顶着官方的严厉打击，继续铤而走险呢？因为在巨额的利益面前，明知故犯的后果似乎显得微乎其微。
虽说大家都知道炒房破坏了市场环境，但看在钱的面子上，不仅不会说破，还可能会情愿加入其中。俗话说，这世上不存在永远的敌人。的确，不少人在没房的时候恨透了哄抬房价的人，可在成为有房一族之后却也同样希望自己买的房子可以升值，不知不觉就站在了维护曾经“敌人”的一方了。有人说，只要刚需都团结起来，坚持不买房，未来房价就一定能够降下来！道理听起来好像是这样，但在拖家带口的压力面前，很多人不得不放弃后果未知的抵抗，向现实低了头。不过，买房的人少了，投资者们也是会有些压力的，但这些压力仅限于比以前赚的少了，不足以说服他们就此停手。
据曾有过房产投资经验的知情者透露，现在赔钱撑不住的都是单打独斗的投资者，有组织的炒房团根本不怕房子冷，因为抱团取暖总会热！套路之深，难以想象。比如，他们一个团分为2队，买下一栋楼，并商量好统一的价格，再分别挂在不同的中介那里。这期间无需担心是否卖得出去，因为房子都是卖给自己人，两队会互相消化，以造势来炒作抬价，目的达到后再慢慢卖。甚至还会联合小区的其他业主一起谋划，因为他们吃定了老百姓“买涨不买跌”的心理，人性的贪欲不可小觑。如此一来，既壮大了队伍，也没有了断供的后顾之忧。总有迫于生计的刚需要结婚生子上学，只要有人口支撑，就不怕卖不出去，他们笃定了自己不会赔本。而这对开发商也有利处，反正除了刚需以外，没有人愿意房价回落。
在不久前的一次行业峰会上，一房企的高管谈及开发商当下的处境，说了4点肺腑之言。一是，楼市调控的力度比想象中的还要大，小房企撑不过去就倒闭，中型房企还在异常艰难的咬牙苦撑。地价没降，房价却开始萎缩，银行停止放贷，资金链摇摇欲坠。二是，由于备案价被官方严格把控，并给出了指导价，因此不少开发商选择了剑走偏锋。从前的义务服务，如今都要收费，甚至在建造材料上也想方设法的节约成本。
三是，维权现象司空见惯，开发商们练就了一番“招安”的好口才。从历年的案例来看，绝大部分的维权闹到最后都以私了讲和结束，因为购房者都不希望自己刚买完东西就降价，那样会有一种被骗钱的感觉，所以业主们很容易被忽悠成是同一条船的“战友”。四是，人们最关心的房价走势问题。有人问，开发商欠债那么多，今年会降价促销，加快回笼资金吗？就今年来看，有点难。因为“买涨不买跌”的购房环境可以算是“中国特色”，降价促销在很多企业家眼中是相当愚蠢的做法，不仅不能改变市场的走向，反倒是好心办了坏事。所以各房企为了能够活下去，都在研究如何巧妙的曲线优惠。
想要彻底抑制投机行为，除了不断重申整改基调和下达限制措施以外，还要完善相关制度，更要增加其他主体的房屋供给，三管齐下才能更有效率。首先，扶持多渠道多主体的保障性住房，可以让老百姓不必再把买商品房作为唯一出路。其次，加强购房审查，对待投机行为决不能手软，平衡市场，让房价稳中有降。最后，完善房产登记和纳税制度，鼓励投机者购买后将多余的房产登记出租，扩充租赁市场，降低房租。