在很多人眼中，买房子要得房率越高越高，得房率越高越划算。这一点本来也没错，但是在买房子的时候，我们还必须要弄懂几个问题，不管是开发商宣传的如何，只要擦亮了我们的双眼，就不会吃亏、谨慎一点总是好的。今天小编就跟大家普及下得房率问题，是不是得房率越高越好呢？
一、什么是得房率呢？
得房率有一个计算公式：房子的套内面积/房子的建筑面积，就是我们所说的得房率。我们可以看到，影响得房率的因素在于套内面积的大小，和房屋建筑面积的大小。套内面积越大、越接近房屋的建筑面积，得房率就越高。假设一套房子的建筑面积是100平米，而套内面积是90平米的话，那么得房率就是90%。
何为套内面积呢？套内面积是指房屋的实际可使用面积。主要由三部分组成的，即房间内的可使用面积、房间内的墙体占用的面积、以及房间内的阳台占用面积。如果房屋销售中都按照套内面积来算的话，对业主有利，对开发商、物业公司、以及ZF不利，因为我们知道，这些单位都是按照实际建筑面积来计算和收费的。
何为建筑面积呢？就是套内面积+公摊面积。我们知道一个小区里，有公共设置占用面积，包括电梯井、楼房管道井、楼梯占用面积、强电弱电室、过道、地下室、值班警卫室等。这些就是小区或者楼栋业主公共摊销的建筑面积，建成公摊面积。公摊面积是一个灰色地带，极其容易滋生各项无中生有的费用，被业主普遍诟病，却无可奈何，行情如此。
建筑面积一般是高于套内面积的，可以看到一般来说由于公摊面积的存在，得房率基本上可能达到100%。得房率越高也就意味着公摊面积越小，相反地得房率越小就意味着公摊面积越大。通常而言，得房率在75%-80%左右的居多，但是由于每一套房屋建筑面积不同、公摊面积不同，出现了一户一个得房率的情况。
是不是真的就如开发商宣传的那样，得房率越高越好呢？其实不然，凡事都有个限度的。
二、得房率越高越好？
小编可以很肯定的说，得房率不是越高越好；但是得房率也不能太低，太低的话就意味着公摊太大，套内实际使用面太小，影响住房体验，看清得房率、挑选好房子，要注意下几点：
1、得房率接近100%有猫腻。
如果开发商宣传得房率几乎接近100%，那一定要注意啦，这里边100%的是有猫腻的，开发商一定是在掩盖什么或者隐藏了什么。得房率100%什么概念？就意味着零公摊，公共走道呢？公共楼梯道呢？
2、得房率小于70%的房子要注意。
得房率小于70%，也就意味着公摊面积大于30%了，而在小编之前的发文中有详细讲到：如果是多层住宅，由于没有电梯等设备，公摊较小在7%-12%，太大不划算；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊在10%-16%，带电梯的是15%—20%，不能超过25%超过这个数不划算的；高层住宅（楼房总高度超过11层）一般在15%—25%以内，撑破天30%（极少极少）。
合理的得房率一般是：对于多层住宅来说，得房率一般是在88%—93%之间；小高层住宅得房率一般是在84%—90%之间，高层住宅来说，得房率一般在75%—85%之间。所以如果得房率过小，一定看清楚为什么。
3、得房率越高越好吗？
得房率是有个限度的，如果超出这个限度就不合理，如果得房率过高，就意味着公共面积过小，不是走廊太窄、就是过道太小，总是凡是公共使用的地方都会显得狭小而拥挤，会影响业主生活体验的，降低小区生活质量。
我们看得房率是否合适，就要看公共面积使用是否得当，如果公用面积是用来提升了业主生活体验，例如通道宽敞了，生活更加舒心了，这样适当的低得房率也是有道理的。
所以得房率不是越高越好，凡是有个合理的限度，只要在合理范围之内就是可以接受的。但是我们一定要看清开发商宣传的高得房率是怎么回事儿，不要被宣传迷惑了眼睛，进而做出了错误的购房决定。
在很多人眼中，买房子要得房率越高越高，得房率越高越划算。这一点本来也没错，但是在买房子的时候，我们还必须要弄懂几个问题，不管是开发商宣传的如何，只要擦亮了我们的双眼，就不会吃亏、谨慎一点总是好的。今天小编就跟大家普及下得房率问题，是不是得房率越高越好呢？
一、什么是得房率呢？
得房率有一个计算公式：房子的套内面积/房子的建筑面积，就是我们所说的得房率。我们可以看到，影响得房率的因素在于套内面积的大小，和房屋建筑面积的大小。套内面积越大、越接近房屋的建筑面积，得房率就越高。假设一套房子的建筑面积是100平米，而套内面积是90平米的话，那么得房率就是90%。
何为套内面积呢？套内面积是指房屋的实际可使用面积。主要由三部分组成的，即房间内的可使用面积、房间内的墙体占用的面积、以及房间内的阳台占用面积。如果房屋销售中都按照套内面积来算的话，对业主有利，对开发商、物业公司、以及ZF不利，因为我们知道，这些单位都是按照实际建筑面积来计算和收费的。
何为建筑面积呢？就是套内面积+公摊面积。我们知道一个小区里，有公共设置占用面积，包括电梯井、楼房管道井、楼梯占用面积、强电弱电室、过道、地下室、值班警卫室等。这些就是小区或者楼栋业主公共摊销的建筑面积，建成公摊面积。公摊面积是一个灰色地带，极其容易滋生各项无中生有的费用，被业主普遍诟病，却无可奈何，行情如此。
建筑面积一般是高于套内面积的，可以看到一般来说由于公摊面积的存在，得房率基本上可能达到100%。得房率越高也就意味着公摊面积越小，相反地得房率越小就意味着公摊面积越大。通常而言，得房率在75%-80%左右的居多，但是由于每一套房屋建筑面积不同、公摊面积不同，出现了一户一个得房率的情况。
是不是真的就如开发商宣传的那样，得房率越高越好呢？其实不然，凡事都有个限度的。
二、得房率越高越好？
小编可以很肯定的说，得房率不是越高越好；但是得房率也不能太低，太低的话就意味着公摊太大，套内实际使用面太小，影响住房体验，看清得房率、挑选好房子，要注意下几点：
1、得房率接近100%有猫腻。
如果开发商宣传得房率几乎接近100%，那一定要注意啦，这里边100%的是有猫腻的，开发商一定是在掩盖什么或者隐藏了什么。得房率100%什么概念？就意味着零公摊，公共走道呢？公共楼梯道呢？
2、得房率小于70%的房子要注意。
得房率小于70%，也就意味着公摊面积大于30%了，而在小编之前的发文中有详细讲到：如果是多层住宅，由于没有电梯等设备，公摊较小在7%-12%，太大不划算；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊在10%-16%，带电梯的是15%—20%，不能超过25%超过这个数不划算的；高层住宅（楼房总高度超过11层）一般在15%—25%以内，撑破天30%（极少极少）。
合理的得房率一般是：对于多层住宅来说，得房率一般是在88%—93%之间；小高层住宅得房率一般是在84%—90%之间，高层住宅来说，得房率一般在75%—85%之间。所以如果得房率过小，一定看清楚为什么。
3、得房率越高越好吗？
得房率是有个限度的，如果超出这个限度就不合理，如果得房率过高，就意味着公共面积过小，不是走廊太窄、就是过道太小，总是凡是公共使用的地方都会显得狭小而拥挤，会影响业主生活体验的，降低小区生活质量。
我们看得房率是否合适，就要看公共面积使用是否得当，如果公用面积是用来提升了业主生活体验，例如通道宽敞了，生活更加舒心了，这样适当的低得房率也是有道理的。
所以得房率不是越高越好，凡是有个合理的限度，只要在合理范围之内就是可以接受的。但是我们一定要看清开发商宣传的高得房率是怎么回事儿，不要被宣传迷惑了眼睛，进而做出了错误的购房决定。