主题：买房愁事多，来看看世界各地的买房趣闻！

据媒体报道，中国国家发改委、国家统计局近日所做调查显示，2005年一季度35个大中城市房屋销售价格上涨近一成，而此前个人住房贷款利率也做了相应调整，北京拟推行分期付款房贷险，这一切引起了人们的广泛关注。

在世界各国，都面临购买住房、偿还贷款的问题。总体来说，国外在购房贷款以及房屋买卖等方面不但法规完善，而且市场操作也相当成熟，只要买卖双方一切按照规章办事，合同陷阱、买卖纠纷等现象就能最大限度的避免。

各国买房基本靠贷款

不论在哪个国家，对于普通人来说，买房子都不是一件容易的事情。因此世界各国都出台有关政策，调节住房贷款的利息，鼓励私人购买住房。

而在偿还贷款时，各国还贷时间为15-30年不等，部分国家还会利用退休金等多种形式进行补贴。

德国

工薪、白领、生意人贷款有差别

德国出台三种买房的贷款形式，分别针对不同的购房群体。第一种方式中，借贷人每人每年向银行偿还同等数额的钱（包括贷款和利息），这种方式由于每年还贷的压力比较平均，适用于普通工薪家庭；第二种贷款方式是一开始还贷压力很大，之后逐渐减少，这一种方式适用于比较宽裕的家庭；第三种贷款方式中，借贷者可以在还贷期限的最后一次付清贷款，中途只须支付利息，但是贷款者的人身保险以及养老保险等要交给这家银行。这种方式适合那些买房用于出租以及做房地产生意的人。

美国

购买一处房产可向多家银行“要钱”

目前美国的住房抵押贷款形式已有20多种，较为普遍实行的是循环住房抵押贷款。

这是适应中低收入阶层住房需求的一种抵押贷款形式。对于偿还能力强、信誉可靠的购买者，在以住房为抵押品后，从一家金融机构取得一定数量（如房价的50—70%）的贷款后，再以同一住房作抵押品，向第二家甚至第三家金融机构贷款。如此循环抵押贷款，购房者即使当时手头没有现款，也能达到购房的目的，但要有固定收入还本付息。

英国

固定利率还贷款越来越受青睐

最近以来，英国购房者在为不断走高的利率发愁。因为从2004年11月开始，为抑制消费需求过热和房地产泡沫加剧，英国央行连续5次加息，基准利率已达到2001年9月以来的最高水平。

如今按固定利率偿付贷款正越来越受到英国人的青睐,因为无论日后国家怎样上调利率，贷款的利率都不变，可有效避免利率风险。

新加坡

每个新加坡公民政府都“给钱”买房

新加坡是一个基本上实现了“居者有其屋”的国家，约92%的成年人都有自己的住房。每个新加坡公民的家庭都可以享受一次性的以补贴价购买政府组屋的权利。政府组屋房契的有效期为99年。

新加坡人首次购买的政府组屋都是新房。一般首期付款占房价的10%，其余的90%以预支公积金的贷款方式分期偿还。公积金贷款是有利息的，目前的利率为4%，分期付款最长为25年。购房者根据自己每月公积金数额的偿还能力来决定分期付款的年限。

美国贷款购房步骤

1.资信评估接收到购房者按揭申请之后，银行通过信用调查公司，对按揭申请人的收入和信用进行调查，决定是否满足申请人的要求。

2.信用保险当银行认为借款人的信用水平不能确保自己的贷款安全回收的时候，他们除了降低贷款水平外，还可接受按揭申请人的按揭保险。

3.房屋抵押同所有的购房按揭一样，银行要求借款人用自己将要购买的房屋作为贷款的抵押物，并在贷款前对所抵押房屋的价值进行评估。

4.借款人人寿保险由于购房按揭时间很长，银行为避免贷款人因健康问题而受到损害，往往要求借款人在申请购房按揭时，还要进行人寿保险。

5.选择按揭方式选定方式后，得到购房，随之进行偿还贷款，与此同时有法律保障和社会基本福利保障体制。

低收入家庭购房有不同程度补贴

在各个国家，政府都非常关注老百姓的住房问题。美国联邦政府早在1937年就建立了首个住房法案，以解决低收入阶层住房短缺和居住条件低下的问题。而英国政府还实施了住房津贴计划，帮助低收入者支付房租。韩国则对不同收入阶层采取不同方式解决其住房问题,对最低收入阶层，政府负责以非常合理的租金提供公共住房。

美国买房子 经纪人搞定一切

美国的房屋买卖都很规范，纠纷也很少，用购房者的话来说，“你只要挑好房子，认可价钱，其他就没有太多可操心的了”。 在美国的房产买卖，买主和卖主先不见面，往往通过房产经纪人中介。在美国的二手房交易中，约82%的买主利用了经纪人提供的服务，85%的卖方通过经纪人帮助他们实现销售，经纪人的专业服务对房产交易的成功至关重要。

房地产经纪人既是谈判高手，又是理财顾问，还得充当律师。他们既了解房源的具体情况，对社区环境、周围交通、公用设施、娱乐购物、安全、入学、社区发展前景等诸多因素了如指掌，懂得哪些房子能够满足顾客要求，还要帮助双方讨价还价。待房子和价格确定后，经纪人要帮着订合同。他们对各种法律条文和程序烂熟于心，知道怎么帮助买卖双方明确合同权利等。同时，经纪人还会提供融资方面的建议，知道帮助你到哪家银行办理住房贷款，贷款如何安排对你更有利等。只要选中经纪人提供的一种方案，买房人就可以等着拿钥匙张罗如何装饰新居了。

看来各国买房都不容易啊

顶，各国买房都要负房贷

国外的房价不是没有我们这么高么，怎么还会要负贷那么久呢？

我心里平衡了一点

看来为了买房，大家都豁出去了，都要负担房债

用退休金来还贷款，不是很不划算么

还是美国人买房方便

O(∩_∩)O~还好咱中国买房爹妈还能支援一部分