以本人所在城市为例，时下主城区一套150平米的高层楼盘，按均价每平米6000元计算，需要90万元。再加上2%的契税，2%的维修基金，合计93.6万。这里不考虑贷款的因素，假定消费者是全款买房，贷款者买到150平米的房子需要93.6万。 买到的是毛坯房，还需要装修，这样的大户型，最普通的装修也要五六万元，这套150平米的房子，最终需要花掉100多万元。 那么，如果租房，需要花多少钱呢？同样的地段，类似的楼盘，145平米的房子，精装修，月租金2500元到3800元，一年30000到45600元。 把100万元存进银行，按本地商业银行5年期年利率计算，5年一共大约26万元利息，平均每年5万多元。相当于房租的一两倍。除了交房租外，还能有些剩余，存进银行。 显然，租房比买房划算的多。 有人说，未来房租会继续上涨。嗯，是有这种可能。但房租也有可能下降，尤其是大户型房子。尤其是本人所在的三线城市，很多工程师、医生、律师、会计师、教师、小老板离开本地，前往北京上海广州苏州浙江甚至海外打拼，这些人是高收入阶层，这些人的离开从而使本地的消费档次不断降低，150平米的大户型房子市场需求越来越小。这种大户型的房子的房租长期徘徊不前。另外，10年后中国人口会下降，到时候不仅大户型难出租，所有户型的房租都难以出租。 有人说，选择买房，你不仅省下了房租，还获得了一笔不断升值的资产。这种说法不对。把钱存到银行，肯定会升值，但是用来买房子，则未必。 第一，房子不一定不断升值。第二，房子不好变现。现在是中国的人口红利期，也是本市的人口红利期，但即便如此，本地的二手房也不好卖。10年后，中国死亡人口超过出生人口。15年后，中国进入死亡高峰，每年死亡2000来万，出生不到1000万，死亡人口比出生人口多一倍，一对儿小夫妻从爷爷奶奶外公外婆那里继承四套房子，到那时候，你的二手房会涨价？你的二手房能卖出去？到时候，你的房子既卖不出去，也租不出去，成为不折不扣的不良资产。 有人会说，政府到时候肯定会托市，比如全面开放二胎，或者完全取消生育限制，让中国人多生孩子。人口多了，房价自然就上去了。 问题是，你让年轻人生二胎他们就去生二胎？我所在的城市，市区的80后基本上都是独生子女，目前市区的双独夫妻有近万对。按照国家规定，双独夫妻可以生二胎。那么，双独夫妻一共生了多少个二胎呢？截止到2013年10月，有200多对双独夫妻申请生二胎，双独夫妻实际生下来的二胎不到100个。 什么单独二胎会带来生育高峰，那纯粹是骗傻小子的，骗傻小子高位买房，给开发商和炒房客当替死鬼。未来就算开放十胎，中国人口照样大幅度下降。中国的满族、朝鲜族一直允许生二胎，但这两个民族人口都在下降。2010年人口普查，中国有13个少数民族人口在下降。有人会说，那是少数民族夫妻超生了孩子以后不报户口造成的。这纯粹是放屁，少数民族普遍有二胎甚至三胎指标（农村），牧区的少数民族甚至可以生四到五胎，人家需要隐瞒生孩子吗？事实真相是，中国人的生育意愿在大幅度下降，你白给他生育指标他也不要。 孩子好比是水，房子好比是船，孩子多了房子就涨价，孩子少了房子就掉价。中国人口大崩盘已经无法避免，相应的，中国房地产也将大崩盘，其规模将比美国的次贷危机大得多。买房子好还是租房子好？自己好好考虑考虑吧。
虽然感觉你说得很有道理，但我还是坚持我的买房论
以本人所在城市为例，时下主城区一套150平米的高层楼盘，按均价每平米6000元计算，需要90万元。再加上2%的契税，2%的维修基金，合计93.6万。这里不考虑贷款的因素，假定消费者是全款买房，贷款者买到150平米的房子需要93.6万。
买到的是毛坯房，还需要装修，这样的大户型，最普通的装修也要五六万元，这套150平米的房子，最终需要花掉100多万元。
那么，如果租房，需要花多少钱呢？同样的地段，类似的楼盘，145平米的房子，精装修，月租金2500元到3800元，一年30000到45600元。
把100万元存进银行，按本地商业银行5年期年利率计算，5年一共大约26万元利息，平均每年5万多元。相当于房租的一两倍。除了交房租外，还能有些剩余，存进银行。
显然，租房比买房划算的多。
有人说，未来房租会继续上涨。嗯，是有这种可能。但房租也有可能下降，尤其是大户型房子。尤其是本人所在的三线城市，很多工程师、医生、律师、会计师、教师、小老板离开本地，前往北京上海广州苏州浙江甚至海外打拼，这些人是高收入阶层，这些人的离开从而使本地的消费档次不断降低，150平米的大户型房子市场需求越来越小。这种大户型的房子的房租长期徘徊不前。另外，10年后中国人口会下降，到时候不仅大户型难出租，所有户型的房租都难以出租。
有人说，选择买房，你不仅省下了房租，还获得了一笔不断升值的资产。这种说法不对。把钱存到银行，肯定会升值，但是用来买房子，则未必。
第一，房子不一定不断升值。第二，房子不好变现。现在是中国的人口红利期，也是本市的人口红利期，但即便如此，本地的二手房也不好卖。10年后，中国死亡人口超过出生人口。15年后，中国进入死亡高峰，每年死亡2000来万，出生不到1000万，死亡人口比出生人口多一倍，一对儿小夫妻从爷爷奶奶外公外婆那里继承四套房子，到那时候，你的二手房会涨价？你的二手房能卖出去？到时候，你的房子既卖不出去，也租不出去，成为不折不扣的不良资产。
有人会说，政府到时候肯定会托市，比如全面开放二胎，或者完全取消生育限制，让中国人多生孩子。人口多了，房价自然就上去了。
问题是，你让年轻人生二胎他们就去生二胎？我所在的城市，市区的80后基本上都是独生子女，目前市区的双独夫妻有近万对。按照国家规定，双独夫妻可以生二胎。那么，双独夫妻一共生了多少个二胎呢？截止到2013年10月，有200多对双独夫妻申请生二胎，双独夫妻实际生下来的二胎不到100个。
什么单独二胎会带来生育高峰，那纯粹是骗傻小子的，骗傻小子高位买房，给开发商和炒房客当替死鬼。未来就算开放十胎，中国人口照样大幅度下降。中国的满族、朝鲜族一直允许生二胎，但这两个民族人口都在下降。2010年人口普查，中国有13个少数民族人口在下降。有人会说，那是少数民族夫妻超生了孩子以后不报户口造成的。这纯粹是放屁，少数民族普遍有二胎甚至三胎指标（农村），牧区的少数民族甚至可以生四到五胎，人家需要隐瞒生孩子吗？事实真相是，中国人的生育意愿在大幅度下降，你白给他生育指标他也不要。
孩子好比是水，房子好比是船，孩子多了房子就涨价，孩子少了房子就掉价。中国人口大崩盘已经无法避免，相应的，中国房地产也将大崩盘，其规模将比美国的次贷危机大得多。买房子好还是租房子好？自己好好考虑考虑吧。