你可知，漫步在泰州街头，与你擦肩而过的每一个存在，可能都不一定是咱土生土长的人；回到家中，与你比邻而居的个人或家庭可能也不是泰州本地人。在泰州买套房子可能是很多外乡人的目标。他们中的一部分，可能有些人终会因为工作或家庭的原因离开泰州，或者即便是泰州的土著，也可能会因为看上了更喜欢的房子而要将现有房产转让。

  那么，问题便来了，你知道是所有房产都可以转让吗？转让需要什么条件和手续？今天下午，楼主和大家一起聊聊房产转让的事儿~~~

预售商品房转让的情况很普遍，转让时会根据购买方式（全款或贷款）来区分转让情况——

  1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。

2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不忘签订合同权益转让书。

3、未付清房款的可根据《房地产转让办法》第40条规定：可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。

 上面都了解后，也要搞清楚你的预售房是不是可以转让，允许预售商品房转让的前提条件——   

1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；

2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；
3、在预售房屋还没有实际交付之前；

4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。

可以办理预售转让手续的房产，接下来要怎么做呢——

    1、征得开发商同意——

  预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 

    2、转让合同与登记——

  转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

    3、权益转让的法律后果——

  根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

    4、转让的价格——《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，预售房的转让未必是原价。

  温馨提示：无论哪种转让房产的情况，在双方签订转让合同时都要去交易中心办理登记备案手续！

现在的房子麻烦事真的很多哎

冲动购房后想转让

现在买房的事情真的很烦的

可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。

转让需要什么条件和手续？

房产都可以转让吗？

可以办理预售转让手续的房产，接下来要怎么做