对于房地产投资一直有个共识，“地段、地段、还是地段”！小户型公寓，无论其是什么性质，是商办还是住宅，是投资还是自住，其本质还是房地产，还是适用于“地段价值论”这个金科玉律。甚至可以说，由于小户型公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的敏感度是要超过普通住宅的。
那什么类型的地段适合投资小户型公寓呢，一般主要是以下几种类型地段。
适合地段类型一：景观稀缺型地段
物以稀为贵，稀缺就会带来价值。自然景观的稀缺更是具有不可复制性。人，诗意的栖居。东西方文化都讲求人的居住环境与自然和谐统一，甚至天人合一。景观资源的稀缺性为区域内房产的升值保值提供了有力的保障，如苏州的金鸡湖、无锡的蠡湖，一个城市因为一个湖，带动了整个新区的飞速发展。常州西太湖，苏南地区的第二大湖泊，风景秀丽。借着市政府大力发展西太湖，其旅游价值得以体现，一些具有优质稀缺自然资源的项目的投资价值也得到彰显，如临湖仅20米的星河澜月湾的小户型公寓项目。
适合地段类型二：商业中心型地段
小户型公寓因具有面积小、总价低，且多数为办公性质的特点，在满足年轻人刚需自住需求的同时，具有一定的投资性，所以对区位的要求较高。周边一般要求具有便捷的交通配套，完善的商业资源，对外部人口有一定的向心力。所以，小户型公寓多开发在配套较为齐全的城市商业中心。
以常州为例，目前常州形成以新市府板块通江路沿线、中心区南大街商圈、武进区花园街商圈这样三大较为成熟的城市商业中心，而小户型公寓多集中在商圈辐射较近的距离范围之内。这类区域内，无论是过渡性自住需求的年轻人，还是办公需求的中小企业主都很充沛，也只有这样的小户型公寓才能够满足这两类客群的需求。加之优质地段的保值性，使投资者的投资价值安全保险。
武进花园街商圈的新城帝景·帝公馆小户型公寓在一定程度上就具有这样的价值。新城帝景·帝公馆位于花园街商圈核心，金鹰、大润发等商业配套齐全，新天地公园分布左右，公共交通较为便捷，未来更有地铁1号线站点设置，周边高端人居氛围浓厚，整个区位的人口聚集度及吸引力较强。所以，总体来讲商业中心型地段的小户型公寓最具投资价值。
适合地段类型三：产业中心型地段
产业中心型地段小公寓一般分布在软件、信息等高科技或者高附加值产业园区里面或者周边，这类产业园区属于2.5产业或者准第三产业，就业人群具有高素质、高学历、高收入等特征，对于过渡性居住的小面积公寓的需求较为旺盛，长三角这类园区代表为上海张江高科技园区、漕河泾经济技术开发区等。对于在产业结构上以传统制造业为主的常州来说，目前该类产业园区还在起步发展中，因此也缺乏相应的小户型公寓楼盘做代表。
分析师点评
有人说城市化应该是人的城市化，那房地产也应该是人的房地产。即便以上类型地段，没有人便什么投资价值都没有。比如说各地大跃进式的造新城，规划了一个个的旅游景区、商业中心、城市副中心、产业新城，规划再好，如果没有人口的导入和聚集，一切都是零。所以,在小户型公寓投资之前，除地段、地段、地段之外，请关注人口、人口、人口。所以，从这个角度来讲，地段成熟、人口丰沛的武进花园街商圈的新城帝公馆的投资价值则弥足珍贵。
对于房地产投资一直有个共识，“地段、地段、还是地段”！小户型公寓，无论其是什么性质，是商办还是住宅，是投资还是自住，其本质还是房地产，还是适用于“地段价值论”这个金科玉律。甚至可以说，由于小户型公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的敏感度是要超过普通住宅的。
那什么类型的地段适合投资小户型公寓呢，一般主要是以下几种类型地段。
适合地段类型一：景观稀缺型地段
物以稀为贵，稀缺就会带来价值。自然景观的稀缺更是具有不可复制性。人，诗意的栖居。东西方文化都讲求人的居住环境与自然和谐统一，甚至天人合一。景观资源的稀缺性为区域内房产的升值保值提供了有力的保障，如苏州的金鸡湖、无锡的蠡湖，一个城市因为一个湖，带动了整个新区的飞速发展。常州西太湖，苏南地区的第二大湖泊，风景秀丽。借着市政府大力发展西太湖，其旅游价值得以体现，一些具有优质稀缺自然资源的项目的投资价值也得到彰显，如临湖仅20米的星河澜月湾的小户型公寓项目。
适合地段类型二：商业中心型地段
小户型公寓因具有面积小、总价低，且多数为办公性质的特点，在满足年轻人刚需自住需求的同时，具有一定的投资性，所以对区位的要求较高。周边一般要求具有便捷的交通配套，完善的商业资源，对外部人口有一定的向心力。所以，小户型公寓多开发在配套较为齐全的城市商业中心。
以常州为例，目前常州形成以新市府板块通江路沿线、中心区南大街商圈、武进区花园街商圈这样三大较为成熟的城市商业中心，而小户型公寓多集中在商圈辐射较近的距离范围之内。这类区域内，无论是过渡性自住需求的年轻人，还是办公需求的中小企业主都很充沛，也只有这样的小户型公寓才能够满足这两类客群的需求。加之优质地段的保值性，使投资者的投资价值安全保险。
武进花园街商圈的新城帝景·帝公馆小户型公寓在一定程度上就具有这样的价值。新城帝景·帝公馆位于花园街商圈核心，金鹰、大润发等商业配套齐全，新天地公园分布左右，公共交通较为便捷，未来更有地铁1号线站点设置，周边高端人居氛围浓厚，整个区位的人口聚集度及吸引力较强。所以，总体来讲商业中心型地段的小户型公寓最具投资价值。
适合地段类型三：产业中心型地段
产业中心型地段小公寓一般分布在软件、信息等高科技或者高附加值产业园区里面或者周边，这类产业园区属于2.5产业或者准第三产业，就业人群具有高素质、高学历、高收入等特征，对于过渡性居住的小面积公寓的需求较为旺盛，长三角这类园区代表为上海张江高科技园区、漕河泾经济技术开发区等。对于在产业结构上以传统制造业为主的常州来说，目前该类产业园区还在起步发展中，因此也缺乏相应的小户型公寓楼盘做代表。
分析师点评
有人说城市化应该是人的城市化，那房地产也应该是人的房地产。即便以上类型地段，没有人便什么投资价值都没有。比如说各地大跃进式的造新城，规划了一个个的旅游景区、商业中心、城市副中心、产业新城，规划再好，如果没有人口的导入和聚集，一切都是零。所以,在小户型公寓投资之前，除地段、地段、地段之外，请关注人口、人口、人口。所以，从这个角度来讲，地段成熟、人口丰沛的武进花园街商圈的新城帝公馆的投资价值则弥足珍贵。