很多人在看楼盘的时候，经常会忽略掉公摊问题，当然，有些销售顾问也会刻意隐瞒，造成了买房之后后悔莫及。其实只要提前了解下，这些问题都可以避免的
【一、公摊面积是什么，有哪些，怎么算？】
算法：以上公共用房和管理用房的建筑面积和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
【二、公摊面积一般系数是多大？】
实际上算下来，购买越高层楼房，公摊面积可能越大，高层一般得房率（使用面积/建筑面积）是75%左右。即建筑面积中25%被公摊了。
【三、公摊面积越小越好吗？】
其实不然，减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。
如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，会感到压抑和不舒服。
相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是会让业主感觉更加舒适和方便。
【四、怎么规避公摊面积中的风险】
特别提醒：购房时房产面积是按建筑平面图进行的预测，房屋竣工后，则是按实地测量的数据计算，导致有误差。如果购房人有异议，可向所在地房地产面积测算鉴定站申请鉴定。
额 好麻烦 买没电梯的房子是不是公摊面积就小了啊
我家85个平方，住在11层，那我家实际面积是不是都不到70啊
我去，烦死了。买个房子还要算公摊。坑
很多人在看楼盘的时候，经常会忽略掉公摊问题，当然，有些销售顾问也会刻意隐瞒，造成了买房之后后悔莫及。其实只要提前了解下，这些问题都可以避免的
【一、公摊面积是什么，有哪些，怎么算？】
算法：以上公共用房和管理用房的建筑面积和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
【二、公摊面积一般系数是多大？】
实际上算下来，购买越高层楼房，公摊面积可能越大，高层一般得房率（使用面积/建筑面积）是75%左右。即建筑面积中25%被公摊了。
【三、公摊面积越小越好吗？】
其实不然，减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。
如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，会感到压抑和不舒服。
相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是会让业主感觉更加舒适和方便。
【四、怎么规避公摊面积中的风险】
特别提醒：购房时房产面积是按建筑平面图进行的预测，房屋竣工后，则是按实地测量的数据计算，导致有误差。如果购房人有异议，可向所在地房地产面积测算鉴定站申请鉴定。